Dubaï se classera parmi les marchés immobiliers les plus performants au monde en 2024

Le marché immobilier de Dubaï devrait à nouveau enregistrer des gains significatifs cette année, profitant de l'élan généré par sa performance record en 2023.

Cette prévision est l'un des points forts du dernier indice Prime Residential Index de Saville: World Cities, qui a été publié en février.

Face aux vents contraires de l'économie mondiale, le secteur immobilier de Dubaï a non seulement maintenu son élan, mais a également connu une forte appréciation de la valeur du capital en 2023, soulignant l'attrait croissant que la ville exerce sur les investisseurs.

Selon l'indice, le marché résidentiel de premier ordre de Dubaï a enregistré une croissance impressionnante de la valeur en capital de 17,4 % au cours de l'année, avec une augmentation notable de 5,6 % au cours du seul second semestre.

Les augmentations de valeur s'accompagnent de résultats de vente records

Le département foncier de Dubaï (DLD) a révélé plus tôt cette année que Dubaï avait enregistré 166 400 ventes de propriétés en 2023, soit une augmentation de 36 % par rapport aux chiffres de 2022. La valeur totale de ces transactions a atteint 634 milliards AED (172 milliards USD), soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente.

L'attrait croissant de Dubaï pour les investisseurs immobiliers internationaux est mis en évidence par le fait que la valeur totale des investissements a augmenté de 55 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 412 milliards d'AED, grâce à 157 798 transactions effectuées par 113 655 investisseurs. Ce dernier chiffre marque une augmentation de 20 % par rapport aux chiffres de 2022, les investisseurs non-résidents représentant 42 % de ce groupe.

Selon Savills, la trajectoire de croissance de Dubaï la place au premier rang des villes mondiales étudiées dans le cadre de l'indice, sa forte performance étant étayée par ses prix relativement compétitifs - 850 dollars le pied carré - et une série d'autres facteurs attrayants, notamment le coût de la vie relativement bas, la procédure de visa simplifiée et le climat favorable de l'émirat, qui continuent tous d'attirer un ensemble diversifié d'acheteurs du monde entier.

Dubaï surpasse ses concurrents mondiaux

Pour replacer les excellentes performances de Dubaï dans leur contexte, la valeur du capital dans les 30 villes étudiées pour le rapport (Londres, New York, Los Angeles, Tokyo, Sydney, Singapour, Hong Kong et Paris) n'a augmenté en moyenne que de 2,2 % en 2023, la croissance des loyers étant également supérieure à l'augmentation de la valeur du capital.

Parmi les marchés les moins performants figure Hong Kong, où les prix des logements de premier choix ont baissé de 3,7 % en 2023 et devraient chuter de 10 % en 2024. La ville a néanmoins conservé son rang de marché le plus cher du monde l'année dernière, avec des propriétés vendues en moyenne 3 970 dollars le mètre carré, ce qui souligne encore l'équation de valeur relativement solide de Dubaï.

D'autres villes moins performantes, comme New York et San Francisco, ont dû faire face à leurs propres défis économiques et sectoriels, ce qui souligne encore la robustesse de Dubaï et son attrait pour les investisseurs internationaux en quête de stabilité et de croissance.

Le marché devrait continuer à croître en 2024

Pour l'avenir, Savills fait preuve d'un optimisme prudent concernant le marché résidentiel mondial de premier ordre, les prix moyens ne devant augmenter que de 0,6 % d’une année sur l’autre dans les 30 villes en 2024.

Toutefois, Dubaï, tout comme Sydney, devrait s'écarter de cette tendance, avec une croissance du capital comprise entre 4 % et 5,9 % en 2024. Bien que cela représente une modération du taux de croissance par rapport à 2023, la tendance reflète une évolution vers des niveaux plus durables après l'appréciation rapide observée dans l'émirat ces dernières années.

Alors que le monde est confronté à des pressions inflationnistes et à des incertitudes politiques, le secteur immobilier de Dubaï continue d'offrir une proposition attrayante aux investisseurs. Le marché continue d'offrir une valeur élevée par rapport à d'autres grandes villes, tandis que le style de vie de classe mondiale de la ville, la croissance rapide de la population et les perspectives économiques solides signifient qu'elle est bien positionnée pour maintenir l'élan acquis ces dernières années et s'adapter rapidement à l'évolution de la dynamique du marché.

Selon Savills, Dubaï est donc bien placé pour consolider son statut de ville de choix pour les investisseurs avisés en 2024 et au-delà.