В 2024 году Дубай войдет в число самых эффективных рынков недвижимости в мире

Ожидается, что в этом году рынок недвижимости Дубая вновь достигнет значительных успехов, используя импульс, полученный в результате рекордных показателей в 2023 году.

Этот прогноз является одним из основных в недавнем индексе компании Savills Prime Residential Index: World Cities (Индекс премиальной недвижимости: города мира), опубликованный в феврале.

В условиях глобального экономического кризиса сектор недвижимости Дубая не только сохранил свою динамику, но и продемонстрировал значительный рост стоимости капитала в 2023 году, что подчеркивает его растущую привлекательность для инвесторов.

Согласно индексу, рынок элитной жилой недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющий рост капитальной стоимости на 17,4 % за год, причем только во второй половине года рост составил 5,6 %.

Рост стоимости сопровождается рекордными результатами продаж

Земельный департамент Дубая (DLD) ранее в этом году сообщил, что в 2023 году в Дубае будет зарегистрировано 166 400 продаж объектов недвижимости, что на 36 % больше, чем в 2022 году. Общая стоимость этих сделок достигла 634 млрд дирхамов ОАЭ (172 млрд долл. США), увеличившись на 20 % в годовом исчислении (г/г).

Подтверждением растущей привлекательности Дубая для международных инвесторов в недвижимость стал тот факт, что общая стоимость инвестиций в недвижимость выросла на 55 % по сравнению с прошлым годом и достигла 412 млрд дирхамов, благодаря 157 798 сделкам, совершенным 113 655 инвесторами. Последнее число увеличилось на 20 % по сравнению с показателями 2022 года, при этом инвесторы-нерезиденты составляли 42 % этой группы.

По данным Savills, траектория роста Дубая выводит его в лидеры среди глобальных городов, участвовавших в исследовании Индекса. Высоким показателям способствуют относительно конкурентоспособные цены — 850 долларов США за квадратный фут — и множество других привлекательных факторов, включая относительно низкую стоимость жизни в эмирате, упрощенный процесс получения визы и благоприятный климат, которые продолжают привлекать разнообразных покупателей со всего мира.

Дубай опережает мировых конкурентов

Если рассматривать выдающиеся показатели Дубая в контексте, то в 2023 году стоимость капитала в 30 международных городах, участвовавших в исследовании, включая Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Токио, Сидней, Сингапур, Гонконг и Париж, вырастет в среднем всего на 2,2 %, причем рост арендной платы также опережает рост стоимости капитала.

К числу неустойчивых рынков относится Гонконг, где цены на первичное жилье снизились на 3,7 % в 2023 году и, по прогнозам, упадут на 10 % в 2024 году. Тем не менее, в прошлом году город сохранил за собой звание самого дорогого рынка в мире, где недвижимость продавалась в среднем за 3970 долларов США за квадратный фут, что еще раз подчеркивает относительно значительное уравнение стоимости Дубая.

Другие города с низкими показателями, включая Нью-Йорк и Сан-Франциско, столкнулись с собственными экономическими и отраслевыми проблемами, что еще раз подчеркивает устойчивость Дубая и его привлекательность для международных инвесторов, ищущих стабильности и роста.

Рынок будет расти в 2024 году

Заглядывая в будущее, Savills с осторожным оптимизмом смотрит на глобальный рынок жилья премиум-класса: по прогнозам, в 2024 году средние цены в 30 городах вырастут всего на 0,6 % по сравнению с предыдущим годом.

Однако ожидается, что Дубай, наряду с Сиднеем, опередит эту тенденцию: в 2024 году ожидается рост капитала в диапазоне от 4 до 5,9 %. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с 2023 годом, эта тенденция отражает переход к более устойчивым уровням после стремительного роста цен, наблюдавшегося в эмирате в последние годы.

Пока мир преодолевает инфляционное давление и политическую неопределенность, сектор недвижимости Дубая продолжает предлагать выгодные условия для инвесторов. Рынок по-прежнему предлагает высокую стоимость по сравнению с другими крупными городами, а образ жизни мирового класса, быстрый рост населения и мощные экономические перспективы означают, что город имеет все шансы сохранить динамику, достигнутую в последние годы, и быстро адаптироваться к меняющейся динамике рынка.

Таким образом, по мнению Savills, Дубай имеет все шансы закрепить за собой статус глобального города, который будет привлекать взыскательных инвесторов в 2024 году и в последующие годы.